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建物の耐震について(真面目っぽいヨ)

セレ「どうもコンニチハ、定期点検3物件超連発の最後の点検をやっとこさ終えた、15時53分、夕方ちょっと前のセレインさんです。」

エル『…そのネタ、気に入ったんだ?』

「んむw

 さて、昨晩はROできなくて話のネタが無いから好きなゲームに追加(月陽炎、リトルバスターズ!)でも入れようかと思ってたら、マサさんからメールいただきまして、その件で今日は建築の話でもしようかと思いますw」

『…なんていうか、マサ、ありがとう…!
 セレの暴走回避的な意味で、ありがとう!』

「暴走て…!?

 いや、まぁ、いいですけどね?

 さて、建築。
 知ってる人は知ってると思いますが、私は設計事務所に勤めてまするー。」

『そうね、イカサマ建築士よね、セレ。』

「なにゆえ!?
 ちょっと力不足な感はありますけど、イカサマは手品でしかしないヨ!」

『手品ではするんだ…。』

「もちろんですよ。

 声優さんは詐欺師(緑川氏)
 手品する人は魔女(地元の知り合いのS山氏(37))

 魔女じゃない私が手品をするには、イカサマしか…!」

『…まぁ、手品師=魔女って意見にも色々言いたい事はあるけど、まぁいいわ…。』

「さて、マサさんからのメールの内容をまとめると、

 『古い一軒家の3階建てのとかあるけど、大丈夫なものなのかな?』

 といった所。
 ちなみに、まとめてもまとめなくても長さは対して変わりませんでした。
 メールをもう一度見るのが面倒だったんです(ぁ」

『アンタ…。』

「まぁ本題行きます!

 ぶっちゃけちゃいますと、
 『古い建物は、現在の耐震基準はほぼ100%クリア出来ない。
  でも、計算してみないと詳しくは分からない。』
 です…。」

『なんで?』

「これは簡単な話です、基準が厳しくなったからw」

『…もうちょっと細かく説明なさいな…?』

「あいw

 色々な要因はあるんですけど、一番大きな違いは
 『筋交い』
 っていう部材の取り付け方ですね。

 ちなみに筋交いってのは、
 『柱と柱の間を、斜め方向に取り付ける部材』
 って感じかな?」

『かしらね?』

「以前はこれをクギ打ちで止めればOKだったのですよ。
 しかし、阪神淡路大震災の時、クギ打ちで止めただけだった家はそれが地震の揺れで抜けちゃいまして、筋交いが全く役に立たなかったのです…。

 なので、それを教訓にして、
 『筋交いには専用の金物をつけなくちゃらめーーっ!』
 って決まりました。」

『…真面目な話してるはずなのに、語尾が…。』

「というわけなので、その法規が出来る以前の物件に関しては、
 『金物を使っていない筋交い』
 というわけで、かなり耐力が低い物として計算されてしまいます。

 対して、最近建った家は
 『金物を規定通りに使用された筋交い』
 という事で、想定通りの耐力を計算されます。

 数値に関しては、筋交いのサイズでも異なりますし、とりあえず今回は除外w」

『セレが知らないだけだったりして…。』

「……えへへ・・・。」

『知らないのかよ。』

「計算は所長がやるんだもん!
 私は、図面を書くだけなんだもん!」

『それでも、少しは知っておきなさいよ…。』

「たしかこうだったはず、ってな数値はありますけどね?
 万一にも間違った情報を書くわけには行かないので、除外にしといて下さい…。」

『…まぁ、いいけど…。』

「ま、以上の理由で、古くからたってる建物に関しては、地震にはそんなに強くないって結論になります。
 もちろん全てがそうとは言えませんので、調べて欲しい際には、地元の組織に電話してみてくださいなー。」

『組織って?』

「おそらく、建築士事務所協会、ってとこがあると思われます。
 建築士会ってのもあるんですけど、これは私はオススメしません…。」

『なんで?』

「事務所協会ってのは、建築で生計を立ててる事務所しか登録できない組織なんですけどもね?
 建築士会っていうのは、建築士の資格を持ってる人なら誰でも登録できる組織です。

 なので、建築士の資格は持ってるけど、実は建築の仕事は全くしてないって人がいる可能性もあるのでね…。
 もちろん、協会よりも詳しい人がいる可能性も十分にありますし、地域によって実情が異なるかもしれません。

 一番確実なのは、やっぱり役所かなぁ…。
 市役所か区役所にでも問い合わせれば、たぶんどっちの電話番号も教えてもらえるかと思いますヨ!」

『ふむふむ…。』

「自分の家とかで調べて欲しい人は、連絡してみてくださいねー。

 あ、マンションとかを調べる場合には物凄い金額になる可能性がありますので、注意してください。」

『なんで?』

「まず、鉄筋の有無とかを調べないといけないので、コンクリート内のそれを透視できる機械が必要になりますのでね…。
 これは、そこらの普通の設計事務所にはありません、高価(たぶん数百万単位)な上にあんまり使わないので。
 なので、これをレンタルする金額がそのまま上乗せになります。
 更に、マンションは大抵がでっかいので、調べるのに時間も掛かるのでその手間賃も増えます。
 でもって、そのでっかいのを全部計算しないといけないので、これまた金額がかなりになると思います。

 出来る事務所もあるかもしれませんけど、ちょっと難しいかも…?
 あ、管理人さんには話を通しておいてくださいね?
 すんでる人の個人的な意見だと、これは計算できません、全部の家を回るような作業になるのでw」

『なるほど…。

 一般的には、普通の一戸建ての診断っていくらかかるの?』

「お金関係はあんまり知らないんですけどねー…。
 安くは無いです・・・が!
 いきなり、訪問してきた大工に変な金物を付けられてすごい金額要求されたりするのも珍しくないみたいなので、それを考えたら安いかもしれません。」

『ふむ…。』

「うちの地域に限っての話をすると、
 図面(確認通知書とかそんなの)をしっかり保存してる家で、ごく一般的な2階立てくらいだと…。

 まぁ、精密診断を含めても20万はいかないんじゃないかな…?

 あ、一般診断と精密診断の2種類があってね?
 一般診断:現状の建物が規定の地震が来た時に耐えられるかを計算する。
 精密診断:一般診断にくわえて、どこをどう補強したら耐えられるようになるかまでを計算。」

『たかっ…!』

「でもね?
 前に相談に来たお客さんみたいな、だまされちゃうケースもあるのでね…。」

『どんな風に?』

「簡単に言うと、床下に扇風機をくっ付けただけなんですよ、その大工。
 それも複数、ざっと見ただけで5個。」

『ふむ…。

 意味無いの?』

「…無くは無いかもしれませんけど、あんまり…。
 床下に防水シートでも敷いて、床下換気口に扇風機(床下用のやつ)をくっつけるだけでも十分なので。
 ていうかその方が効果的な気もします…。

 この家、たしか200万近い請求着てます。
 基礎をけずったからその金額も載せて、とかそんな感じで…。」

『…基礎を…?
 大丈夫なの?』

「ダメですよ、当然…。
 いきなり家が倒れるような事にはなりませんけど、それから長期間経過したらどこがどうなるかなんて分かったもんじゃありません…!

 いいですか?
 柱、梁、基礎、筋交い。
 これらのパーツは安易に取り外したり削ったりしたらメッですよ!」

『まぁ、素人ならやっちゃう事は無いでしょうけども、大工が来てやっちゃうのか…。』

「問題なんですよね、これも…。

 あと、地味に怖いのがリフォーム業者。

 もちろん全部がそうだとは言いませんよ?
 しっかりと計算とかまでしてから計画してるリフォーム業者もいらっしゃるでしょうしね?

 でも、うちに来た相談で、柱を何本も取っちゃったのがありましてね…。
 すごいんですよ、これ…。
 2階で人が歩くと、建物全体が揺れる。」

『…うわぁ…。』

「正直、震度5どころか3とか、下手したら2くらいでも倒れてもおかしくないレベルです。

 リフォーム業者の中には、建築士資格を持っていないのに営業してる事務所があります。
 違法ではなかったはずですけど、頼む時には資格を持ってるのか確認してください。

 でもって、計算書を持ってくるように言って下さい。
 そしたら、自分の所で計算できなくても知り合いの事務所にお願いしたりして作成すると思います。」

『ふむ…。』

「あと、夢は大きく持ちすぎないようにして下さい…。
 お金をたんまりかければ別ですけど、ある程度のお金でリフォームする際に、
 『ここには大広間を作りたいんだにゃん!』
 とか言われても、ちょっと難しいです、木造は。

 基本的に1820mm毎に1本は柱を入れないといけないんだって考えてください。
 普通の部屋とかの中に柱が無いのは、その柱を抜く代わりに、その部分の床とか天井を支えてる『梁』をごっつくしてるだけですのでね?

 一般的には梁のサイズは105x105か120x120ですけど、柱を抜く本数、というか一部屋として使いたい部屋の長さに応じて梁の高さ(梁せい)も変わります。
 私が知ってる建物でも、梁が120x450なんてすごい事になってる家がありますしねw」

『でかいわね…。』

「っと、長くなったかな…?
 ROの記事を期待してた人、ゴメンナサイネ!
 でも、建物の事も少しだけ知っておいて下さいな。

 そしたら、変な詐欺みたいな大工にだまされる事も無いと思います!」

『ふむ…。』

「ここで、うちに相談に来たさぎみたいな手口をちょっと公開。
 突然こんな内容で家に来たら要注意!」


・床下にこの○○産の木炭を撒くと、湿気を吸って土台が腐るのを予防できるんです!
  →撒くだけじゃなくて、撒いた後に湿気を吸った木炭を取り出すならまだ考えられるけど、やらなくてOKだと思います

・瓦屋根は重いので、小屋(屋根裏の事です)を金物で補強しないといけません!
  →小屋は耐震上はあんまり関係無いです。
    が、瓦屋根が重いのは事実なので、その際には屋根を交換しましょう!

・この家は金物が少ない、付けたらそれだけ強くなります!
  →金物をつけるのに柱に穴を開けますので、穴をあけまくった柱が強いかどうかは…分かりますよね?


「これからも新商品とかが出て、ここに書いてある私の話が違う事もあるかと思いますが、まぁ参考程度にして下さいw

 何か建物の事で聞きたい事とかあったら、いつでも聞いて下さいなー。
 RO内でも、メッセでも、リアル電話でも、ブログのコメントでもw

 私に相談するのは、完全無料だぜb

 ではではー。
 ノシ」



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Re: 一級建築士の本気

> 毎度お世話様です、masaでございます。
> このたびは、私のふと思った質問に回答いただきまして、ありがとうございます。久しぶりの建築系話題ですね。
> で、さすがプロ、といった感じでかなり詳しいところまで書かれていますね。
> ちなみに私は現在築3年位のマンションに住んでるので、恐らく問題はないかと思います。

建築士っぽい話はあんまりする機会も無いブログですしねー…。
築3年のマンションなら問題は無さそうです、イェ~イ♪
セレインさんの個人情報(ぇ
セレイン=メネス

セレイン=メネス

Author:セレイン=メネス
ラグナロクオンライン、Fenrirサーバーで活動中。
コメントとかもらえると嬉しいですが、ウィルスページにリンクするのはやめようね!

可愛い過ぎて鼻血必至なこの絵はフラウスさんに描いて頂きました。
ヒャッホーーーウ!

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